Assurance habitation : l'assurance d'un logement étudiant

Pendant mes études, je loue un appartement non meublé. Dois-je obligatoirement l'assurer ?

Le locataire d'une location non meublée est tenu d'assurer ses responsabilités envers le propriétaire. Cette assurance obligatoire couvre les dommages causés au propriétaire.

Vous devez donc souscrire une assurance couvrant les risques locatifs d'incendie, d'explosion et de dégâts des eaux auprès de l'assureur de votre choix. Vous devrez justifier de cette assurance lors de la remise des clés. Votre bailleur a le droit de vous réclamer une attestation d'assurance chaque année.

Sachez que la loi lui permet de prévoir dans le bail une clause de résiliation si le locataire n'a pas souscrit d'assurance. 

Je vais vivre en colocation avec un ami dans un appartement non-meublé. Comment assurer ce logement ?

Le principe est le même que lorsque vous êtes l'unique locataire d'un appartement non meublé. Chaque locataire doit se tourner vers l'assureur de son choix et s'assurer obligatoirement pour les dommages causés au propriétaire. 

Pendant mes études, je vis dans un foyer logement. L'assurance est-elle obligatoire ?

Il n'est pas obligatoire d'assurer un logement en foyer, une location meublée ou saisonnière, une résidence secondaire ou un logement de fonction. Mais sachez que, même si l'assurance n'est pas obligatoire, vous êtes responsables des dommages que vous pourriez causer au propriétaire. Il est donc préférable de vous assurer. Le bailleur peut d'ailleurs vous demander d'assurer vos risques locatifs en dehors de toute obligation légale. Il faut donc systématiquement vérifier ce point dans le contrat de location. 

Dois-je m'assurer pour les dommages accidentels que je pourrais causer à mes voisins ?

Cette assurance est indispensable même si elle n'est pas obligatoire. Sachez que les assureurs complètent toujours la garantie de responsabilité locative avec une assurance dite recours des voisins et des tiers.

La garantie recours des voisins et des tiers couvre votre responsabilité en tant qu'occupant du logement à la suite d'un incendie, d'une explosion ou d'un dégât des eaux y ayant pris naissance. Sachez que, si vous êtes un jour responsable d'un dégât des eaux, d'une explosion ou d'un incendie survenu chez vous, vos voisins ou d'autres victimes peuvent exercer un recours contre vous.

Dois-je obligatoirement assurer mes biens ?

Vous n'êtes pas obligé d'assurer vos biens, même si cela présente un intérêt certain 

Quel contrat d'assurance dois-je souscrire pour être suffisamment couvert ?

Dans la pratique les assureurs proposent des contrats d'assurance multirisques habitation qui couvrent à la fois les responsabilités et les biens personnels du locataire.

Sont compris dans les biens personnels assurés :

• le mobilier (meubles, appareils électroménagers, vêtements...) ;
• les embellissements que le locataire a effectués : peinture, papiers peints, faux plafonds, aménagements d'une cuisine ou d'une salle de bain...

L'assurance multirisques habitation inclut toujours les garanties suivantes : incendie, catastrophes naturelles et technologiques, tempête, attentats et dégâts des eaux. D'autres garanties sont proposées en option : vol, bris de glace, dommages aux appareils électriques. Ainsi, le contrat d'assurance multirisques habitation permet d'adapter le contrat à vos besoins spécifiques tout en regroupant plusieurs garanties.

Je m’apprête à souscrire un contrat d’assurance pour mon logement. Quels sont les points à vérifier avec l’assureur ?

Remplissez précisément la proposition qui vous est remise par votre assureur. Sachez qu'en cas d'inexactitude dans vos réponses, vous risquez d'être moins indemnisé, voire pas du tout.

De son côté, l'assureur va vous remettre :

• une fiche d'information sur les prix et les garanties ;
• un exemplaire du projet de contrat et de ses annexes ou une notice d'information détaillée.

Avec ces documents, vous pourrez vous informer sur :

• les limites de garanties (par une liste des risques non couverts, par exemple) ;
• la loi et les instances compétentes en cas de litige ;
• le déclenchement de la garantie pour les contrats de responsabilité (déclenchement par le fait dommageable ou par réclamation).

N'hésitez pas à demander à votre assureur des précisions sur les mesures de prévention à respecter pour que les garanties vol ou dégâts des eaux jouent.

En cas de sinistre, que dois-je faire ?

En cas de sinistre, vous devez prévenir votre assureur dans les cinq jours ouvrés.

En cas de vol, ce délai est ramené à deux jours ouvrés.

Indiquez-lui, le numéro de votre contrat, la date et la nature du sinistre. Vous devez également décrire les dommages et préciser si des dommages ont été causés chez vos voisins ou dans l'immeuble.

Si, à la suite d'un sinistre, votre propriétaire ou vos voisins se tournent vers vous, transmettez les lettres et, le cas échéant, les assignations (dont vous garderez les photocopies) à votre assureur, en indiquant, à chacun de vos envois, le numéro de votre contrat d'assurance et les références du sinistre.